商住贷款和住宅贷款有什么区别?
商住楼与住宅主要有以下区别：产权年限与贷款政策：住宅：产权年限通常为70年，贷款最高年限可达30年，首付最低比例为5成。商住楼：产权年限为40年或50年，贷款年限最高为10年，首付最低比例为5成。落户政策：住宅：可以办理买房落户手续。商住楼：通常不可以落户。
商品房和商住房在产权年限、贷款条件、落户政策以及使用功能上存在一些显著的区别。首先，商品房的产权年限是70年，这意味着购房者拥有该房产长达70年的使用权。而在贷款方面，商品房的贷款期限最高可达30年，首付最低为5成。
如果购房者选择贷款按揭，商住房的月供按揭通常比住宅高出百分之一，这意味着商住房需要支付更多的利息。以上是商住和住宅的主要区别，希望对您有所帮助。
其次，购买房屋的成本也有所不同。在住宅楼中，购买住宅时需要支付的契税为房屋总价的2%，而在商住楼中，契税则为4%。此外，如果通过按揭贷款购买房屋，商住楼的利息通常会比住宅楼高出1%左右，这将导致每月的利息支出增加。在交易费用方面，两者也存在显著差异。
住房贷款与个人商用房贷款区别有以下几点：定义不同 住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款，包括购买一手住房、二手住房的贷款。个人商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款，比如购买商铺、办公用房等。
已买商住房,再买商品房算首套房吗
在苏州，商住房贷款在再次购房时并不算作首套房贷。这意味着，即使你之前使用商住房贷款购房，当你再次购房时，银行会将你视为二套房买家，可能会面临更高的首付比例和贷款利率。购房者在购买房产时，应当充分了解相关政策，以避免不必要的财务负担。
情况1：先买商住房再买商品房，购房者先买商住房再买商品房属于首套房。情况2：动迁房未备案，若动迁房签过动迁协议，但未在交易中心备案即在交易中心查不到名下有房产，再买房也算首套房。情况3：未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房属于首套房。情况4：外地有房无贷，再买房时也属于首套。
名下有商住房，买住宅算首套房商住房是不计入住宅的这个套数的，所以再买住宅还是首套。
上海首套房目前的认定标准就是认房不认贷，主要就是以家庭为单位，不管首套房的贷款有没有还清，只要名下已经有一套房再次购买房屋就会算作第二套。而商住房是不限购不限贷的，因为产权性质为商铺产权的年限是40年或50年，而商品房的产权为住宅产权年限为70年，两者是互不影响的。
但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。名下只有没证的房子再买房算首套房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，更是国家统计房屋套数的主要依据。
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
三种情况不算二套房
以下三种情况通常不被视为二套房：第一套房是全款购买，再买一套贷款房不算二套。如果你已经全款购买了一套房，然后你打算再贷款购买另一套，那么这套贷款的房子通常不会被认为是你的第二套房。这是因为银行在判断是否为二套房时，主要考虑的是贷款记录，而你已经全款购买的房子并没有贷款记录。
不算二套房的三种情况是家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。家庭唯一住房被判迁走 如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，那么即使已经经历过购房流程，也不算拥有二套房。对于这种情况下，可以凭借相关证明免去相关税费。
首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。
家庭唯一住房被判迁走：如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，即使经历了购房流程，也不算拥有二套房。在这种情况下，可以凭相关证明免除相关税费。
注意贷款方式目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。
二套房按揭贷款实行什么政策呢
1、二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。
2、二套房按揭贷款实行的政策主要包括以下几点：利率政策：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1倍。一般情况下，商业银行要在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%左右。例如，若基准利率为55%，则二套房贷款利率约为21%。首付比例：大部分城市公积金贷款首付比例为30%。商住房首付比例为40%。
3、二套房按揭贷款实行的政策主要包括以下几点：利率政策：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1倍。商业银行通常会在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%左右，即实际执行利率约为基准利率的1倍。首付比例：大部分城市公积金贷款首付比例为30%。商住房首付比例为40%。
4、一个人可以同时贷款按揭二套住房，但具体能否成功贷款需考虑多个因素。首套房状态：如果首套房已经拥有百分百产权，并且没有正在进行的抵押贷款，那么理论上可以使用首套房作为抵押来贷款购买第二套房。但需注意，并非所有银行或贷款机构都接受这种操作，且具体政策可能因地区而异。
5、贷款政策：在提升二套房贷款首付的同时，二套房利率通常执行基准利率上浮10%。具体贷款额度和利率还需根据贷款人的个人征信和收入能力综合确定。请注意，以上信息仅供参考，具体贷款政策可能因时间、地区及银行政策调整而有所变化。在申请贷款前，建议咨询当地银行或相关金融机构以获取最准确的信息。
6、买第二套房是可以贷款的，但具体能否贷款以及贷款条件会受到多种因素的影响，主要包括以下几点：地方限购政策：部分限制：某些地区为了控制房地产市场，可能会实施房屋限购政策。在这些地区，购买第二套房可能会受到限制，进而影响贷款申请。
